Подготовка к покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость необходимо обратить внимание на следующие моменты.

Каталог квартир и комнат

Цена зависит от того, приобретаете ли Вы квартиру на первичном или вторичном рынке жилья. На стоимость квартиры влияет год постройки, материалы стен, площадь квартиры, этаж, наличие лоджии/балкона, состояние квартиры, как давно проводился ремонт, район расположения квартиры, транспортная доступность, инфраструктура района.

Имеет значение и количество аналогичных предложений на рынке.

Обязательно посмотрите заинтересовавшую Вас квартиру днём и вечером. Обратите внимание на потолок в квартире, состояние сантехнических труб. Проверьте, не промерзает ли зимой стена, нет ли на стенах плесени. Если в квартире есть перепланировка, она должна быть узаконена. Если в доме есть лифты, проверьте, хорошо ли они работают. Желательно пообщаться с кем-нибудь из соседей.

Собрав эту информацию, Вы будете иметь большее представление о предполагаемом объекте приобретения. Вам будет легче определиться с покупкой.

Вы решили покупать квартиру

Отдавая свои средства за будущее жилье, вряд ли вам захочется встретиться с разочарованием. Поэтому нужно заранее знать о возможных рисках.

Безусловно, покупая квартиру на вторичном рынке, у вас есть преимущество – вы НЕ СТАНЕТЕ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ!!!!!

При выборе в пользу «вторички» ключевым становится финансовый вопрос. К тому же, покупая квартиру в обжитом, готовом доме, можно заселяться сразу. К плюсам такого жилья можно отнести и развитую инфраструктуру.

Большая часть старых домов находится в плачевном состоянии и требует капитального ремонта. Инженерные сети изношены, зачастую нет лифтов и консьержа.

Первое, на что надо обратить внимание – это двор! Качество скамеек и детских площадок могут стать хорошим плюсом при выборе жилья. А обстановка во дворе – чисто и ухоженно или грязь, разруха – многое скажет о ваших будущих соседях!

Чтобы не столкнуться ситуацией, когда на вашу жилплощадь претендует еще кто-то, необходимо проверить всю ее историю. В первую очередь ,проверьте, были ли ранее собственниками квартиры или прописанными в ней несовершеннолетние, недееспособные, признанные безвестно отсутствующими или умершие лица.

При покупке жилья на вторичном рынке как никогда нужно проверить все правоустанавливающие документы и их юридическую подлинность.

Неприятности могут принести еще и долги по коммунальным платежам.

Конечно, рисков еще существует великое множество. Но основную их часть можно отмести при проверке юридической частоты документов.

Сделки на вторичном рынке скрывают немало подводных камней, проверять их необходимо максимально тщательно.

Лучше обратиться в агентство недвижимости « КАЙРОС» к специалистам, а не надеяться на себя и великое «авось пронесет»

При покупке квартиры через агентство недвижимости — за квартиру вносится аванс. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям.

Если вы самостоятельно нашли квартиру и общаетесь с собственником объекта без посредников, то за квартиру вносится задаток или аванс, составляется предварительный договор купли-продажи.

Этот договор должен быть подписать лично собственником жилья, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками жилья. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры. Спорные вопросы можно разрешить через суд, но на решение этой проблемы может уйти много времени и сил.

Вы можете составить простую письменную форму договора купли-продажи или договор, заверенный нотариусом. Второй вариант является более надёжным. Договор купли-продажи считают заключенным с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав!

По окончании регистрации Вам выдается Свидетельство о праве выбора собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права.

Проверьте правильность написания данных в Свидетельстве, т.к. иногда бывают опечатки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.

Контактное лицо

Закомолдин Станислав Александрович Закомолдин Станислав Александрович
Специалист по недвижимости, ипотечный брокер
Контактные данные
9000233007@kairos74.ru
+7-9000-233-007

← Все услуги