Вторичное жилье

Фото Цена Адрес Число комнат Общая площадь Этаж
900 000 г. Челябинск, ул.Аэропорт, д.10, кв.22 131,32
450 000 с. Чесма, ул. Школьная, д.8, кв. 35 1303

Золотое правило покупки вторичного жилья

Что лучше, купить вторичное жилье или в новостройке? Этим вопросом задаётся практически каждый, кто решает купить жилую недвижимость.

Согласно статистическим данным большинство покупателей отдают предпочтение именно вторичному рынку. Причин такого выбора несколько. Это и более доступная цена по сравнению с «первичкой», и покупка квартиры по типу «купил и живи», тогда как квартира в новостройке – это обычная строительная отделка, сантехника и предстоящий колоссальный ремонт, растягивающийся на долгие месяцы.

Но у вторичного жилья есть и свои недостатки. И в первую очередь – это юридическая история квартиры, которую вы собираетесь приобрести. Плохая история может обернуться долгой, выматывающейся судебной тяжбой. Профессиональные риелторы советуют при покупке вторичного жилья обращать внимание на то, есть или нет у выбранной вами квартиры обременения.

Под обременениями следует понимать:

  1. Наличие прописанных в квартире иных лиц, помимо самого продавца и его ближайших родственников. После продажи квартиры иные лица могут отказаться по различным причинам покидать уже проданную квартиру или даже оспорить совершённую сделку купли-продажи в судебном порядке. Да, скорее всего, такой суд вы выиграете, получив полномочия на принудительное выселение посторонних лиц из уже вашей квартиры. Но судебное заседание – это всегда затраченные время, деньги и ваши нервы.
  2. В истории квартиры совершались сделки с лицами, чья дееспособность может быть поставлена под сомнение. Если квартира перед покупкой или ранее продавалась опекуном от лица несовершеннолетнего или психически недееспособного лица, то при определённых обстоятельствах такая сделка может быть оспорена в суде и возвращена прежнему владельцу. Вы же становитесь неправомочным приобретателем собственности, и проблема потраченных на покупку денег станет исключительно вашей финансовой проблемой.
  3. Квартира выступает залогом по кредитному договору. При сокрытии этого факта бывшим владельцем вы можете неожиданно обнаружить на пороге своей новой квартиры судебных приставов, у которых будет исполнительное решение об изъятии квартиры в счёт погашения кредитной задолженности.
  4. Вполне возможно, что в квартире, могут проживать «отказники», к ним относятся те, кто по каким то причинам отказался от приватизации, но имел на нее право. У «отказников» есть привилегии, которые заключаются в следующем: на них не распространяется действие 31 статьи ЖК РФ, в соответствии с которой бывший член семьи утрачивает право пользованием жильем. Проблемы гарантированы, ведь выписать таких людей невозможно!

Наконец, не стоит сбрасывать со счётов мошеннические схемы, действующие на вторичном рынке. Традиционно жертвами «чёрных риелторов» мы воспринимаем тех несчастных, которых насильно выселяют из своих квартир. Но жертвами становятся и покупатели таких, незаконно присвоенных квартир. Их по суду выселят, квартиры вернут или владельцам, или их наследникам, а деньги… Деньги покупателям никто возвращать не будет.

Поэтому запомните золотое правило приобретения квартиры на «вторичке»: вторичное жилье в Челябинске необходимо покупать только с помощью опытных, профессиональных риэлтерских компаний, имеющих в штате собственных юристов, которые и проверят чистоту и надёжность предстоящей сделки. Такой компанией является агенство недвижимости "Кайрос".