|

Налог на имущество в 2019 году

Налог на имущество в 2019 году

Кто и как будет платить налог на имущество физических лиц в 2019 году .

В 2019 году установлен новый порядок расчета налога на имущество, 

 базой для которого выступит кадастровая стоимость, ставка равна    0,1% 

без учета изменений в отдельных регионах, дополнен список

льготных категорий граждан.

В 2019 году будут введены изменения в порядок расчета налога на

имущество физических лиц, которые приведут:

1 К постепенному увеличению ставки и единому порядку ее

определения.

2 Изменению в составе объектов налогообложения.

3 Введению вычета на отдельные категории недвижимого

имущества.

4 К реализации права оспорить плательщиком кадастровую

стоимость.

5 Расширению списка льготных категорий граждан.

6 Появлению обязанности к уплате жителями Крыма.

Принципы реформы

Изменения в системе налогообложения начались еще в 2014 году,

когда внесли дополнение в Фискальный кодекс. Критерии поправок

заключаются в следующем:

1 Расчет по новым коэффициентам постепенно. Гражданам

предложен адаптационный период, в котором использовался

низкий показатель. В 2015 году – 0,2 пункта, 2016 и 2017 – 0,6 и в

2018 году достиг нормативного значения и составил 0,8. С 1

января 2019 года для расчета будут использовать утвержденную

фискальную ставку, однако можно будет еще заплатить сумму,

рассчитанную последний раз на основе инвентаризационной

оценки. Согласно новому закону, максимальный рост налога не

превысит 10% в год. Итоговый размер должен быть установлен в

2020 году.

2 Определение выгодной ставки. Первоначальная разница между

кадастровой и инвентаризационной оценкой была большой.

Суммы отличались более чем в 5 раз. Применение новых

показателей позволит пополнить бюджет за счет приближения

кадастровой стоимости к рыночным значениям. Изменения

приблизили используемые показатели к рыночным значениям.

3 При несогласии с кадастровой оценкой физическое лицо для

защиты интересов обращается в комиссию Росреестра, а при

отсутствии желаемого результата в суд.

4 Размер налога за гаражи и парковочные места сделали

одинаковым. До 1 января за машино-место платили 2% от

стоимости, согласно кадастру, с нового года ставка составит от

0,1% до 0,3%. Сохранят льготы для налогового вычета. Порядок

начисления и возврата будет учтен уже в текущем году за

налоговый период 2017 года.

Принципы реализуемой реформы обеспечат пополнение бюджета в

большем объеме.

Объекты налогообложения

Оплатить в обязательном порядке налог должен каждый собственник

следующих видов имущества:

  • домовладение, квартира, комната или выделенная доля в жилом помещении;
  • объект незавершенного строительства;
  • капитальное строение, в котором одно помещение признано пригодным для проживания;
  • парковочное место или гараж;
  • постройки для хранения хозяйственного инвентаря площадью до 50 квадратных метров, расположенные на участке,
  • предназначенном для строительства дома, высадки плодовых  деревьев или овощных культур.

Порядок расчета налога

Согласно Федеральному закону № 334-ФЗ от 03.08.2018, были

внесены поправки в 52 статью Налогового кодекса, для граждан с

января 2019 году установлены правила использования кадастровой

стоимости для расчета налоговой базы на имущество и землю.

Ставка равна 0,1% стоимости, указанной в кадастре. Дополнительно

город или регион может увеличить ее размер на 0,2 пункта или

отменить.

Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из площади без учета

10 метров на владельца комнаты или доли, 20 – квартиры, 50 –

собственника частного дома.

Например, в собственности квартира площадью 54 метра, средняя

стоимость 1 метра, согласно данным кадастра, 45 000 рублей.

Рассчитаем по ставке 0,1%. После вычета установленной законом

площади 20 метров сумма к уплате составит 34 х 45 000 х 0,1% =

1 530 рублей.

ВАЖНО: С 1 января 2019 года вычет применяется к комнатам и

частям (долям) имущества!

Если в собственности несколько недвижимых объектов, льготы

применяют только на один вид недвижимости. Если общая площадь

объекта меньше установленного вычета, то оплачивать ничего не

надо.

Правила уменьшения кадастровой стоимости

Закон допускает право на установление объективной стоимости. С

момента реализации изменений Росреестр рассмотрел и

удовлетворил 40% всех поступивших заявлений, поступивших по

вопросу уменьшения данных в кадастре. Если заявление было

оставлено без удовлетворения, соберите документы в суд, которые

подтвердят ошибку государственных органов при проведении оценки.

Перечень документов для обращения в судебную инстанцию:

1 Заявление.

2 Справка о кадастровой стоимости, которая должна быть

уменьшена.

3 Копии правоустанавливающих документов, нотариально

заверенные.

4 Доказательства неточности учреждения при расчете цены

объекта.

5 Отчет об определении стоимости.

6 Квитанция об оплате государственной пошлины в сумме 300

рублей.

ВАЖНО: Госпошлина и цена услуг независимого оценщика не будут

компенсированы при удовлетворении иска, единственный

результат – установление справедливой цены и последующий

корректный расчет налога.

Например, оценка в кадастре указана 5 000 000 рублей, а рыночная

3 000 000 рублей. Оплата услуг оценщика 3 000 рублей, оформление

выписки из ЕГРН 300 рублей. Экономия – платежи в бюджет,

рассчитанные по адекватным данным. При стоимости в 5 млн сумма к

уплате при ставке 0,1% равна 5 000 рублей, 3 000 000 – 3 000 рублей.

Выгода 2 000 позволит за 1,5 года окупить понесенные затраты.

Утвержденная судом кадастровая оценка будет использоваться после

вступления решения суда в законную силу, как правило, 10 дней с

момента его вынесения. Пересчет налога произведут с момента

последней оценки, учитываемой для определения размера налоговых

платежей.

Льготы по налогу на имущество

Льготы доступны отдельным категориям граждан:

  • пенсионерам по выслуге лет или возрасту;
  • пенсионер в связи с потерей кормильца;
  • подтверждение 1-й или 2-й группы инвалидности;
  • участники ВОВ;
  • родители или супруги гражданина, погибшего при выполнении
  • служебных обязанностей на государственной службе;
  • родители ребенка-инвалида;
  • военнослужащие.

Установлены поправкой льготы для инвалидов детства. В отдельных

субъектах федерации введены льготы для многодетных семей.

Платить фискальный сбор обязаны и лица, не достигшие 18 лет. Если

бабушка или родственники оформили имущество на школьника.

Ответственность за поступление средств в бюджет лежит до его

совершеннолетия на родителях.

ВАЖНО: Льготные категории граждан не платят за один объект в

каждой категории. Если пенсионер по возрасту имеет 2 квартиры,

гараж и дом, то платить надо будет только за 1 из квартир.

Штрафные санкции

За неуплату налога или несвоевременное уведомление об изменении

объектов налогообложения предусмотрены санкции. За утаивание

недвижимости придется заплатить 20% от кадастра за каждый объект.

Сообщить о появлении нового объекта собственности можно

посредством личного обращения в ИФНС, по электронной почте или

через личный кабинет, можно отправить заказное письмо с

уведомлением.

ВАЖНО: Расчет по новой стоимости произведут с момента

внесения данных в ЕГРП.

Единая методика проведения кадастровой оценки позволит избежать

ошибок и уменьшить количество обращений граждан по ее

изменению. Расчет по новым правилам, с одной стороны, увеличит

налоговую нагрузку на граждан, особенно это будет ощутимо для

среднего класса. С другой – рост коэффициентов на дорогостоящую

собственность позволит привлечь в бюджет больше средств, которые

будут направлены на решение социальных программ.

438
АН Кайрос © 2018 Работает на InstantCMS Группа компаний Кайрос
Яндекс.Метрика