Вопрос-ответЗадать вопрос

Частые вопросы

  1. Как грамотно приобрести земельный участок и недвижимость стоящую на нём?
    Анастасия, 9 марта 2016
    Здравствуйте, Анастасия! Для начала, конечно, нужно выяснить наличие всех необходимых для сделки документов:

    Это во-первых, должно быть свидетельство о праве собственности на землю - (Свидетельство о государственной регистрации права). Во-вторых, кадастровый план (паспорт) земельного участка. В-третьих, договор, или иной документ, по которому нынешний хозяин стал собственником земельного участка. В-четвёртых, это могут быть и ещё несколько документов оснований, которые необходимы для сделки. Все эти документы записаны в свидетельстве о праве собственности как документы на основании которых проводилась предыдущая сделка. В-пятых, у продавца можно попросить и координаты участка из межевого дела и поинтересоваться историей появления этого участка. И это только начало!!! Обратившись в АН «КАЙРОС», вы минимизируете свои риски, а также сэкономите время и деньги!!!
  2. Как правильно оформить купленную недвижимость, чтобы избежать проблем в будущем?
    Наталья, 10 февраля 2016
    Наталья, добрый день!! Перед тем, как купить квартиру, необходимо, еще на стадии внесения аванса, провести полную юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на нее, затем, проверить истории. людей, которые имели к ней отношение и переходы прав, для того, чтобы исключить покупку Объекта, по которому могут быть юридические "дефекты", либо обратитесь в агентство недвижимости до того, как вы ее купите, тогда вы избежите проблем. Агентство будет подтверждать проверку юридической чистоты Объекта.
  3. Здравствуйте! решили приобрести квартиру, но так как денежные средства очень ограниченны, пришли к выводу , что самое оптимальное купить квартиру в строящемся доме. Посоветуйте, пожалуйста, стоит или не стоит? как правильно поступить, чтобы не остаться вообще без жилья?
    Анатолий, 18 января 2016
    Здравствуйте, Анатолий! Риски потерять накопленные средства снижаются, если обратиться в проверенную временем компанию, или в агентство, где риелторы вам порекомендуют, в какой организации вас не обманут. Несомненно, рекомендации не всегда могут гарантировать исполнение застройщиком обязательств, но опасность быть обманутым меньше, нежели если обратиться к неизвестному застройщику с непонятной историей.
  4. Могу ли я продать дом, в котором я прописана, но собственником является мой отец, который уже 10 лет живет за границей
    Иван, 23 сентября 2015
    Добрый день! Дом Вы продать можете, получив от отца доверенность с соответствующими полномочиями. Данная доверенность может быть оформлена в Консульстве РФ или у нотариуса с проставлением апостиля и дальнейшим переводом на русский язык.
  5. Подскажите, пожалуйста! Хотим продать квартиру мужа. В этой квартире он имеет 2/3 доли, а еще 1/3 доли оформлена на его несовершеннолетнюю дочь, которая проживает в квартире своей матери, где также имеет в собственности 1/3 доли. Хотим отдать дочери мужа деньги за ее долю в квартире. В каком размере должна быть сумма, от рыночной стоимости жилья или по факту БТИ?
    Евгений, 23 сентября 2015
    Здравствуйте! Для продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Условия сделки, в том числе сумма, перечисляемая ребенку, будут указаны в распоряжении.
  6. Здравствуйте, могу ли я перевести свою квартиру в нежилое помещение? Она располагается выше первого этажа.
    Борис, 2 августа 2015
    На вопрос отвечает: Коновалова Наталья Евгеньевна

    Здравствуйте, Борис!

    Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

  7. Мой муж около 5 лет назад получил квартиру по наследству. Теперь мы разводимся и встал вопрос о разделе имущества. Могу ли я претендовать на эту квартиру, если я там за свой счет делала капитальный ремонт, производилась перепланировка квартиры?

    Валерия, 22 июля 2015
    На вопрос отвечает: Специалист по недвижимости - Мыглина Елена Степановна

    Здравствуйте, Валерия!

    Вы можете признать данную квартиру совместной собственностью. Так как в порядке статьи 37 СК РФ - имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака, за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

  8. Я слышала, что теперь все договора на участие в долевом строительстве домов подлежат обязательной государственной регистрации, действительно ли это так?

    Ирина, 18 июля 2015
    На вопрос отвечает: Специалист по недвижимости - Карпова Анастасия Леонидовна

    Здравствуйте, Ирина!

    Да это действительно так, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и п.3 Инструкции (утв. приказом Минюста РФ от 09 июня 2005 года № 82) "Об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" - договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но закон обратной силы не имеет, и его действие распространяется только в случае, если разрешение на строительство многоквартирного дома было получено после вступления в силу Федерального закона, то есть по истечении трех месяцев после его официального опубликования (после 30 марта 2005 года).

  9. Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?
    Алла, 14 апреля 2015
    На вопрос отвечает: Специалист по недвижимости – Ворожбитова Евгения Андреевна

    Здравствуйте, Алла!

    Большие вложения в ремонт делать нецелесообразно. Достаточно сделать подготовку под ремонт или можно провести минимальные ремонтные работы. В идеале хорошо, чтобы квартиру посмотрел специалист.

    Например, если под обоями серые стены, то они визуально будут уменьшать пространство, в таком случае лучше поклеить светлые обои, чтобы визуально расширить пространство. Таких тонкостей может быть много. Вы можете заказать выезд нашего специалиста к Вам на дом, позвонив по телефону: +7 (351) 777-69-90. Эта услуга бесплатна.

  10. Хочу приобрести долю в квартире. Агент по недвижимости предлагает заключить договор дарения. Чем я рискую?
    Катерина, 24 марта 2015
    На вопрос отвечает: Специалист по недвижимости – Мыглина Елена Степановна

    Катерина, здравствуйте!

    Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.

    Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

  11. Как продать квартиру с перепланировкой, если перепланировка неузаконенная?
    Мария, 11 марта 2015
    На вопрос отвечает: Специалист по недвижимости – Мыглина Елена Степановна

    Мария, здравствуйте!

    Незарегистрированная перепланировка на возможность продажи квартиры никак не влияет. Перепланировка может сказаться на цене, сроках продажи. Такая квартира может пользоваться меньшим, либо, наоборот, большим спросом при удобной, продуманной перепланировке. Это основные сложности, с которыми вы можете столкнуться.

  12. Нашел покупателя на свою квартиру, хочу обратиться к вам за юридическим сопровождением сделки. Возможно ли это?
    Константин, 9 марта 2015
    На вопрос отвечает: Специалист по недвижимости – Старков Иван Юрьевич

    Здравствуйте, Константин!

    Да, конечно, мы осуществляем такие услуги. Тарифы зависят от сложности варианта, для расчета Вы можете подойти к нам в удобное для Вас время.


Задать вопрос